専有部の暫定漏水対策とその意義

80年代物件は専有部漏水のリスクが高い。給湯管が寿命の短い銅管製だからだ。筆者も加害1件、被害1件の経験済み。

そのような経験から、83年築某物件の賃借人に漏水対策保全へ退去を求めたが折り合いつかず居住のまま暫定対策を施した。対策の内容、費用、そしてその意義についてまとめてみた。

バルコニー設置の給湯器から室内床下に入り、流し台やUBへと配管されている給湯管の使用を止め、樹脂管でバイパス配管を施工。経路はバルコニー壁面の差圧レジスタの穴を利用し室内に入れ、居室部分の床入隅を這わし、各給湯場所へ露出配管である。流し台には給湯用単水栓、UBにシャワー付き単水栓を設置、既設混合水栓は水のみの使用、旧給湯管は撤去せずに放置した。この対策なら在宅のまま、家具移動もほとんどなく、多少の養生のみで施工できる。

工期は半日、費用は税込みで17万円、以下が明細だ。

１．配管材　　

ポリブデンパイプ１６A　　１５M×９２０＝１３８００

同継手類　　　　　　　　１式　　　２７０７０

ポリブデンパイプ１３A　　３M×７３０＝２１９０

同継手類　　　　　　　　１式　　　１３８８０

２．水栓

浴槽シャワー単水栓　　K１８YF　　　１台　　　１１０００

キッチン自在水栓　　　K３３０　　　１台　　　５７００

３．支持金具類、パテ材、SUSフレーキ管、他　　　　１式　　５８００

４．施工費　　　　　１式　　６００００

５．養生、諸経費　　１式　　２００００

小計　　１５９４４０

さて、この17万円ほどの小工事の意義と意図を説明しよう。

まず直接の目的である漏水リスクは7割がた軽減できる。大半の漏水事故は銅管が原因だからだ。リスク軽減の意義は大きい、が、しかし塩ビライニング鋼管製の給水管の漏水リスクが残る。よってあくまで全面リフォームへの時間延ばしであり、引き続き退去時期を交渉し、残るリスクは賃料値上げや保険など金で軽減しなければならない。この交渉へ、小工事は、物件保全への賃借人の自分事としての理解を促し、歩み寄りへのきっかけとする、が筆者の意図だ。それほど保全理由であっても更新停止・退去合意は難しいのである。「応援する」という当方の趣旨から争いごと化はあり得ないオプションだから。

#漏水　#給湯管　#銅管　#物件保全　#マンション修繕　#退去　#賃貸借契約更新

#マンション　#普通借家契約　#孤独死　#借地借家法　#賃借人の権利　#終の棲家　#契約更新